背広の男性

サブリースで簡単申告|手間を省くことができる

遊休地

駐車場

活用していない遊休地があれば、駐車場として利用するのも選択肢の1つとなります。工事等が必要となりますので、まずは駐車場を管理運営する専門業者に問い合わせてみると良いでしょう。気軽に資料請求をしてみて下さい。

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始めやすく続けやすい投資

マンション

マンション投資はローンを組んで始められるので少ない初期費用で始めることが出来ます。そして、家賃収入でローン返済が出来るので始めてからも自己資金を減らすことなく続けられます。ですが、中古物件を購入する際には物件の設備、内装などに多くの費用がかかる場合があるので、物件選びは慎重に行う必要があります。

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一括借上の特色と留意点

スーツの男性

サブリースの特徴のひとつとして建物の管理を丁寧に行うことができるという点があります。特にサブリースのサービスを提供している会社の関連会社や社内に建築や修繕を行う会社がある場合には、より詳しく定期的に建物の診断を行うことができます。サブリースを行う会社も家主から一括借上を行った後に賃貸をしますので修繕などは丁寧に行ってくれます。ほかの特色として税務申告が簡単になるという点があります。これは特に所得税の申告の際に簡単に申告することができます。所得税では本来各部屋ごとに家賃などを記載する必要がありますが、一括借上であれば貸主は1社だけになるため各部屋ごとの記載は必要ありません。また法人税も各部屋の集計をする必要がないので売上の計上が簡単になります。

サブリース契約を行う上で注意する点としては、サブリース契約を結ぶ前に家賃相場の把握をしておくということです。なぜ家賃相場の把握が必要なのかというと、契約後に家賃の90パーセントから85パーセント程度の水準で家主に賃料が支払われます。したがってそのパーセンテージの基準となる家賃相場の水準を把握しておき、少しでも高い家賃で契約することでその後の収入増加につながることになります。また会社によっては満室想定収入に対するパーセンテージが異なる場合や一括借上を行ってくれる期間が異なる場合もあるためこの点にも注意が必要になります。建設直後から契約するのであれば、当初のサブリースによって支払われる賃料をできるだけ維持できる契約を結ぶことが大切となります。

家賃収入以上の収益も

スーツの男性

築年数が経過した賃貸物件をリノベーションしようと検討中なら、airbnbに適した改装をしてみてはいかがでしょうか。大阪市内には、airbnb物件が多数あり、賃料以上の収益を上げているものもあります。宿泊客対応や部屋の管理などは代行業者に任せることもできます。

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